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鞠总介绍

玖间堂地暖

鞠骏鸣先生,2006年2月26日创建了上海玖间堂机电设备有限公司(后改名上海玖间堂环境工程有限公司)任董事长。主要经营健康家居舒适系统,包括智能家居系统、地暖,地源热泵系统,中央空调,中央软水,中央热水,中央净水等销售设计施工一条龙服务。

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1.海福阁(海富公寓) 法华政路 项目:暖气片、正在调试

2.海域笙晖 杨泰路99弄 项目:地暖、空调、水处理、新风、热水

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3.张江名人豪庭133号 项目:地源热泵(三联供)、智能化

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5.海域笙晖55弄27号 项目:地暖、热水、水处理

6.张江名人豪庭148号 项目:智能化

7.竹园路168号7号楼 项目:?#39057;?#22826;阳能家热泵热水

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    2017年采暖行业的转型之路

     

    从单一的采暖需求,到新风、净水、除尘,家居产品在组合上?#27426;?#21319;级;从系统手动到?#36828;?#20877;到智能控制,家居系统在技术上?#27426;?#36229;?#20581;?#38543;着人们需求的?#27426;?#32454;化,各行业也在?#27426;系?#26356;新,如原始单一的采暖行业在应大势之?#36335;?#32439;转型,向着更加系统、节能、智能的舒适家?#26377;?#19994;靠拢。

     

    虽转型升级已是大势所趋,只是很多企业只知道需要集成产品,在安装工艺上去改变,?#28304;?#21040;规范美观,却不曾系统性的进行规划,面对转型这一大部队的强势来袭,采暖等行?#22320;?#24453;寻求一条通向光明的转型之路。正所谓,有方向,没策?#35029;?#36716;型升级风险大。因此,本期我们特邀南北方地区在转型舒适家居系统道路上极具代表性的企业,为2017年众多采暖企业在转型之路上指点迷津。

     

     

    转型舒适家居系统如何提档升级?

     

    以地暖为代表的采暖企业,?#23548;?#19978;可以理解为是地产行业的辅助行业,因为采暖企业服务的大客户群体之一就是地产,而因国家对房地产调控政策的?#20013;?#21457;力,导致市场日渐低?#35029;现?#24433;响了采暖企业的生存和拓展,从市场到现金回转,都压力重重。同时伴随着长期混乱的市场竞争和管理缺失,导致采暖企业不得不寻找新的出路。

     

    面对采暖企业生存困难,消费者需求?#27426;?#32454;化,资源整合、升级转型一时间成为趋势所向。而舒适家?#26377;?#19994;因产品组合空间大,可?#26376;?#36275;个性化需求,以及全现金交易等特点,让采暖企业看到了希望,而且舒适家居系统中的主流业务如采暖、空调、净水、锅炉的安装都是采暖企业的施工强项,所以采暖企业向舒适家居系统转型势在必行,而如何在转型上提档升级,还需要从长计议。

     

    理清?#38382;?看清方向

     

    从采暖市场及企业外部的环境上看,由于房地产市场?#22987;?#20309;状态递减,迫使以地暖为代表的采暖企业在工程量上大幅?#20154;?#20943;,如果此时依然仅做采暖,必然会增加运营成本,甚至造成资源上的浪费。如运营成本上,工程量递减,利润收支不平衡,人员供养困难;资源上,技术人?#27893;?#26377;用武之地,企业运营成问题。

     

    另外,随着地暖行业的?#27426;?#21457;展,工程市场的弊端也逐渐?#26376;?#20986;来,像工程款拖欠、施工价格低、施工质量和施工人员素质差距大等诸多问题,正在影响行?#30340;?#30340;良性发展。而根据目前的市场情况来看,国民对于环境的要求越来越高,人们对自身健?#23548;?#23478;居环境的要求也越来越高,这也再一次证明了暖通行业的单一化要像多元化发展。

     

    目前,舒适家居市场总体趋?#24179;?#21521;“有沉淀、有系统、有实力、有信誉”的优质企?#23548;?#20013;,同时也将朝着“精细化、集约化、系统化”的方向发展。整个行业对地暖企业的要求会越来越高,不仅要有好的产品、优质的服务,还要有完善的管理制度和雄厚的实力。因此,做舒适家居整体系统·解决方案集成商是未来发展的大势所在。

     

    因地制宜  扩大范围

     

    受南北地区环境的影响,各地采暖企业的发展条件也略有限制,如北方地区以地暖和中央供暖为市场主导,而南方地区以?#21482;?#24335;采暖为市场主导,这与地方环境、家?#26377;?#27714;有着直接的关系。例如,热水器,在南方地区,夏天的需求量很大,而在北方地区,整体的需求量都不大,所以单一做热水器在北方就不太可行。一定要选择适合本地条件的产品,在需求量上与市场产生共鸣。

     

    另外,除了受环境影响外,品牌影响力也不可忽视。像上海、江西、湖南、湖北等地区,很多?#27809;?#37117;比?#20808;?#21487;德系的产品,如主机选择博士、威能、菲斯曼等?#27426;?#32852;机,大众认可的就是日系产品,而水机则是美系产品,如果你对这些信息都不了解,?#35805;?#29031;市场的需求和?#27809;?#35748;可的品牌进行选择和转型,那么在市场推广上就会处于?#27426;?#36716;型起来也会相?#32972;?#21147;。

     

    据呼和浩特?#20852;?#20016;环境工程有限公司(以下简称“硕丰”)总经理李小鹏表示,2016年年底,呼和浩特市的空气污染较为?#29616;兀?#22312;PM2.5数值?#27426;?#25856;升的压迫下,新风系统成为改?#39057;?#22320;居民室内环境的唯一解决办法,而在众人质疑新风产品质量?#20445;?#30805;丰强力推出风电新风系统,产品上选择大金的中央空调、恬净的净水设备、博世的采暖系统、曼瑞德的新风系统等国际品牌,不仅匹配舒适家居系统,还因地制宜满足了?#27809;?#30340;需求,?#29611;?#20102;良好的市场效益。

     

     

    专业人做专业事

     

    每一个陌生领域的踏足,都会遭遇各种碰壁,在企业的转型路上依然如此。面对舒适家居系统的?#27426;?#32454;化,采暖、空调、净水、除尘等板块的逐步精化,以及面对系统集成的优势竞争,单一性产品企业切不可过于心?#20445;?#32780;是要在自身基础条件之上,逐步升级。

     

    首先,转型舒适家居系统,需要有自己专业的设计团队和安装团队,在转型升级上做加法,才能快速打造出属于自己的品牌,如果你选定的新版块其技术和施工都需要外包才能完成,那么市场份额会很小,只能是隔靴挠痒,起不了大作用,也很难做成自主品牌。

     

    其次,想要让企业在发展的道路上做加法,就必须是专业人做专业事,在原有的基础上,加大力度,扩充范围。如采暖企业向舒适家?#26377;?#19994;转型,其各方面条件比较吻合,因为技术能力比较匹配,而空调企业向舒适家?#26377;?#19994;转型,就要面临技术上的补充和施工上的管理,因为这些都是新领域,需要很多成本和精力。

     

     

    聚焦品质向整体解决方案和一站式服务转型

     

    每一位消费者在装修上最大的问题就是来回奔波,一站式的服务风险点集中,管控结点明确,风险?#26723;停?#30456;对于单项外包服务,一站式服务能全面准确的把握客户企业的整体需求,从而为每个客户提供专属的高端定制化服务,最大程度的规避业务功能模块之间的冲突,省去消费者的时间和精力。因此,聚焦品质向整体解决方案和一站式服务转型,将是一个新的利润增长点。

     

    重新定位 锁定范围

     

    在原有的基础上增设新的板块,其企业定位也需要重新规划。因为舒适家居系统是一站式服务,需要企业做出整体解决方案,单一的品牌产品,不能满足舒适家居系统的需求,因此企业在转型?#20445;?#19968;定要重新定位,锁定范围。

     

    ?#28304;耍?#27743;西欧龙供暖工程有限公司(以下简称“欧龙”)董事长吴万送表示:“首先,你要用一些高端品牌形成框架来做企业和产品定位,你是做中高端市场、中低端市场、大众化市场,还是品质和品牌化市场。就像欧龙定位的是品牌和品质化,以及中高端市场,我们在品牌定位上一直定的是国际化品牌。?#28909;紓?#25105;们的采暖炉用的是博士,管道用的是欧博诺,控制用的是德国威乐,包括空调用的三菱等都是以国际性品牌为主,这是企业的产品定位,而?#26131;?#27431;龙的集成商,在管理上也要有定位,因为做舒适家居系统,特别是安装和内部管理、技术团队上都很重要。”

     

    其次,在产品选择上要根据自身条件,适合本地区,产品的流量、等级和品牌一定要符合自身企业的定位,一个是目标群的定位,一个是市场的定位,品牌上要和客户目标群、市场定位所匹配。?#28304;耍?#36797;宁华源暖通工程有限公司(以下简称“华源暖通”)董事长王芳表示:“华源暖通是安装企业,其现场的管理人员和安装人员都是本专业和相关专业,所以就专业性上,具备了基本条件。而?#19968;?#28304;暖通在市场定位上,选择的是中高端,其品牌选择上,也都是中高端甚至以上的国际品牌,这其中特别需要强调的是华源暖通的每一个产品都有至少3个中高?#35828;?#21697;牌,这就可以加深?#27809;?#23545;我们的认识,对品牌定位和企业定位的认识。”

     

    加大宣传  培育市场

     

    每一个向舒适家居系统转型的企业都处于市场培育阶段,在市场开拓时需要进行教育市场,在产品选择、品牌甄选时需要选择引导性的大品牌,目的是能够快速的打开市场。在市场推广时要借助行业协会、装饰公司这样的机构或者是行业来进行引领市场,通过一些活动论坛或者沙龙来提升?#27809;?#23545;舒适家居的印象,进而培育市场。    

     

    企业要发展,需要适应当代市场需求,抓住市场风向标,寻求利润增长点。因为只要有市场就会有竞争,这也是市场大环境驱动下的良性发展。?#28304;耍?#21513;?#36136;?#37329;潮机电设备工程安装有限公司董事长张?#35946;?#34920;示:“对于我们而?#35029;?#23547;求新的利润增长点,要在零售终端深耕品牌,做更长远的战?#28304;?#31639;。同?#20445;?#21271;方的采暖企业要多元化,不能一味的因为转型而转型,我们转型?#21738;?#24335;要多元化发展,并且是基于北方市场的特?#35029;欢?#22686;加板块,增加利润增长点。”

     

    上海玖间堂环境工程有限公司总经理鞠骏鸣表示;“我们在原有的系统中增加了智能化控制系统,而且是目前唯一的语音智能家居舒适系统的全套控制,真正做到系统的集成,并且在原有手动控制、遥控器控制、手机APP远程控制的基础上发明?#35828;?#22235;种控制?#38382;?mdash;—语音识别控制,如通过语音魔盒命令其打开一楼客厅灯、打开窗帘、打开电视、空调26度等,让客户解放双手尽情享受‘会说话房子’的乐趣。”

     

    几条腿走路 实现平台化经营

     

    虽然在当前的产业环境中,单一化是许多采暖企业所具备的特点,但拥有这种特点的企业在产品专业化上具备着一定的优势,同时在短期内还属于行?#30340;?#20225;业的主流发展形态。可是从长远来看,整体的系统解决方案将更加受到消费者的欢迎。在经营理念创新的领域,必须实现平台化经营,然后结合多元化经营,相互支撑、相互促进才更有生命力。而且从目前的转型?#38382;?#19978;可以得出,很多空调企业先向采暖行业扩展,再向水处理热水系统深入,最?#38556;?#26234;能化方向转型,因为目前智能化利润最厚,再难都得往里挤,而且未来的智能化趋向无线通讯,只要会安装开关面板就能安装智能化,所以集成到家居系统中的最后一块肥肉将融入进舒适家居中,真正将舒适家居系统集成起来。

     

    随着供暖系统市场的?#27426;?#23436;善,作为产品在市场上宣传推广和?#27426;?#28183;透的渠道布局将成为地暖企业发展的又一重点。?#27426;?#19987;业化地暖从业团队的成长速度,却远远落后于企业的市场扩张速度,在如何解决新晋经销商暖通施工人员技术水平问题上,是考验采暖企业向舒适家居系统转?#32479;?#21151;与否的重要因素。毕竟在?#27809;?#23545;于供暖品质要求越来越高的前提下,专业化的经销团队和优秀的施工人员将更受市场欢迎,这是成功转型的几项必要条件,也是转型的终极方向。因此,企业必须以?#27809;?#24605;维为导向,结?#31995;?#19979;人们生活?#27426;?#21464;化的?#23548;是?#20917;,最合理地设计产品、设?#21697;?#21153;,创造市场,?#28304;?#20027;导未来。

     

     

    精细化服务 聚焦品质

     

    苏州金瑞逸家环境技术服务有限公司总经理吴志元表示:“高品?#21490;?#21153;不仅体现产品与施工上,更体现在深挖客户需求,专注在客户需求之上,多元化细?#36136;?#22330;,差异化竞争,随着人们消费能力增强和消费心理日渐成熟,消费需求正朝着多样化、个性化、定制化的方向发展。另?#29615;?#38754;,行?#30340;?#37096;竞争?#25214;?#28608;?#36965;?#21333;纯的数量增长所带来的利润空间正在逐渐缩小。因此,深度挖掘细?#36136;?#22330;,给客户提供更适?#31995;?#31995;统构成,更专业的细分服务,在产品结构和品牌上采取差异化的竞争策?#35029;?#24050;成为顺应市场新?#38382;?#30340;必然选择。”

     

    未来的舒适家居一定是集成化系统,而且最终会融入到物联网中,因为家庭是社会的细胞,智慧城市一定从智慧家庭开始,无论过去你是空调或是地暖企业,未来你一定是舒适家居企业,而且一定是以智能化集成所有项目的企业。

     

    从转型现状上看,目前行?#30340;?#23481;易存活的企业有三种:标准化品牌企业;安装起家且销售成本低的小型公司(如夫妻老婆店);以技术为主导的创新型企业。作为企?#30340;?#24517;须首先站好队,然后在其基础上深耕市场,深挖客户需求,?#36234;?#24515;工艺满足市场需求。例如:产品上,遵循客户需求,选择相匹配的高端品牌;施工上,遵循标准,加大培训;设?#21697;?#26696;上,向一站式服务和整体解决方案靠拢;销售上,传播高品质生活质量,打开?#27809;?#26032;认识;测评上,对企业、人才、业务进行测评?#27426;?#20301;上,调整或删减;管理上,加强施工管理整顿;宣传上,做好包装与策划,活动设计等。

     

    转型的最高境界是创新?#29273;?#21407;有的壁垒,更好的、更具特色的服务客户,尤其是技术创新,要避开同质化的恶性竞价,创造更好的客户体验。因此,转型企业需要发挥自己的设计、安装以及售后服务的优势,在实现向舒适家居系统转型上,走向繁荣和光明。

     

     

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    南方采暖市场现状如何?

    2017年?#25351;?#21073;指何方?

     

    2016年整体采暖市场的发展来看,各地呈现了不同局面,在政策实施上,部分地区要求房地产全部精装修房出售,这对地暖企业来说是好消息还是坏消息?另外,随着人民物质生活的?#27426;?#25552;升,以及消费者对舒适家居的认识,采暖行业又将面临怎样的局面?

     

    在“资源整合”的时代下,单一化发展是否有出路?引进新版块,是否有市场?2017年,面对诸多的疑问,南方采暖行业又将剑指何方?各采暖企业?#25351;?#22914;何布局?

     

    正所谓“一年之计在于春”,因此,借着这股“春风”本期策划采访了江西、湖北、四川、江苏,以及上海等南方地区具有代表性的采暖企业,针对各地的采暖市场情况、发展趋势、应?#22253;?#27861;做了详细调查,为采暖企业明示2017年南方采暖市场发展的方向。

     

     

    本期嘉宾:

    胡世平 总经理  武汉德威暖通空调技术有限公司

    鞠骏鸣 总经理  上海玖间堂环境工程有限公司

    吴志元 总经理 苏州金瑞逸家环境技术服务有限公司

    吴万送 董事长 江西欧龙供暖工程有限公司

    梁锋 总经理 四川省科学城国安热力设备有限公司

     

     

     

    南方采暖市场势如破竹,是真是假?

     

    真相面前,事实说话。行业的发展如何,取决于企业的销量大小,市场的需求量大小,以及消费者的反响。因此,本文通过对南方采暖行业中各地区具有代表性的企业进行采访,从各企业自身销量,市场推广情况,以及区域发展现状,解析当下南方采暖市场的整体?#38382;啤?span lang="EN-US">

     

    湖?#20445;盒?#27714;量促进销量

     

    从湖北省的整个采暖市场情况来看,目前还是?#35797;?#38271;的趋势,对比2016年市场需求量的供给数据,2017年还有望继续增长。武汉德威暖通空调技术有限公司总经理胡世平在采访中表示,随着湖北省采暖需求量的增加,销量也会相对增长。就我们公司来说,2016年整体销量就有30%的增长,虽然增长量不是很多,但根据湖北等地的气候环境,以及市场需求量来说,还是很不错的。

     

    另外,随着目前?#21496;有?#27714;的?#27426;?#25552;高,单一的板块模式发展,已经逐渐不适应这个市场了,所以除了采暖这块,中央空调、净水、新风、除尘等领域迅速被带动起来。在顺应舒适家居系统服务的理念下,可?#22253;?#26356;多的客户资源链接起来,形成新的客户群体,这不仅对企业的发展起到了促进作用,在整体销量上也有着推动的作用。

     

    像武汉地区,很多单独做采暖和空调的企业,都在?#27426;系?#21521;多元化发展,以适应当下的采暖市场。所?#28304;?#25972;个采暖行业的发展趋势来看,整体还是呈上涨的趋势。

     

     

    江西:占有量影响销量

     

    针对不同区域、不同环境、不同要求,暖通市场也有不同限制。如江西欧龙供暖工程有限公司董事长吴万送所表示,江西地区的采暖市场主要受两方面影响:一是气候条件?#27426;?#26159;产品质量。

     

    气候条件上,江西地区属中亚热带温暖湿润季风气候,年均温约16.3-19.5℃,采暖需求远不如北方寒冷地区,但受近几年整体环境的影响,南方地区也呈现了“夏暖冬冷”的气候环境,因此对于江西地区的采暖市场来说,具有推动作用。产品质量上,受经济环境影响,江西地区的采暖产品在质量方面要求较高,就欧龙自身的产品而?#35029;?#20854;品质就高于其他省份。

     

    因此,在?#35828;?#24773;况下,整个江西地区的采暖市场发展趋势还是比较良性的,很多采暖企业均以品牌营销为主导,所以就江西地区的采暖市场而?#35029;?#21482;要保证产品质量和服务,用品牌赢得市场占有量,那么2017年采暖市场的发展趋势还是很乐观的。

     

     

    南京:触底回暖 ?#38382;?#22823;好

     

    随着采暖行业的发展逐步规范,加上2016年全国都在?#24179;?#31934;装修房,所以采暖行业总体发展在慢慢回暖。苏州金瑞逸家环境技术服务有限公司总经理吴志元?#28304;?#34920;示,从现在的市场情况看,2016年相较2015年之前,并没有太大的变化,同样,2017年也是如此,不会有太大的增长,应该会比较稳定。同?#20445;?span lang="EN-US">2017年在品牌结构上会有比较大的变化,因为随着?#27809;?#22312;专业知识和对采暖的认知上逐步加强,会淘汰一些不规范的企业,市场对于品质的要求也会越来越高。整个市场将进入一个品质链,同时客户会越来越清晰自己的需求,使产品进入更加细分化的阶段。

     

    2016年年底,浙江杭州开放天然气入户采暖等都在标示着南方采暖市场的回暖。所?#35029;?span lang="EN-US">2017年,只要坚定不移的践行只做精品工程,发扬工?#23576;?#31070;,用专业、细致的服务做好高端客户和老房市场。那么2017年也?#20127;?#20250;呈现南方采暖企业“甩开膀子继续干”的局面。

     

     

    四川?#21512;?#37327;产需质产

     

    2016年整个南方采暖市场的发展来看,四川地区的采暖市场还属于洗牌的阶段。“因为现在很多人都很看好这个行业,而?#33402;?#20010;行业的门槛也很低,所以很多乱七八糟的事情就会出来。就像之前央视也出现了一些很?#29616;?#30340;事情,?#28909;?#19968;些小品牌企业捐款逃走,留下的工?#22530;?#26377;任何安装,这就涉及到了犯罪。所以这个采暖市场还处于比较混杂的局面。”四川省科学城国安热力设备有限公司总经理梁锋强调道。

     

    想要在混杂的市场中穿行,那么产品质量的要求就必须提高,另外在品牌维护、推广上也需要谨慎。梁锋表示,虽然现在采暖市场是一个洗牌的阶段,但只要一些有担当的企业?#22659;?#26469;,去引领这个行业,规范一些小企业,那么这个市场还是有很大发展空间的。?#28909;紓?#25105;们企业在2016年基本上达到了1500多万?#21738;?#26631;销量,整体趋势还是不错的。作为四川地区采暖行业里的老企业,我们拥有14年的发展历程,在树立品牌、口碑上做了很多工作,这也促使我们在混乱的市场环境中得以?#20013;?#22686;长。

     

    当然,市场遭遇洗牌,并不代表市场?#38382;?#19981;好,而恰恰相?#30784;?#22240;为在洗牌的过程中,品牌?#31354;?#30340;企业会?#29611;?#26356;多的信?#25285;?#30456;反哪些只想着捞钱的采暖企业,就会被吃掉。所?#35029;?span lang="EN-US">2017年,作为企业能不能在行业里长青,在规范市场上是一个很大的?#40644;?#21475;。

     

     

    上海?#21512;?#28369;趋势明显  影响因素众多

     

    对比其他地区采暖市场的发展,以及企业自身销量的影响,大多数呈现上涨的趋势。可面对全国性的采暖市场,?#38382;?#20284;乎并不乐观。?#28304;?strong>上海玖间堂环境工程有限公司总经理鞠骏鸣表示,目前,就全国采暖市场而?#35029;?#25972;体呈下滑趋势,原因有两大方面:1、市场已趋于饱和;2、房地产市场不景气。

     

    特别是地暖零售市场,受整体环境的影响,南方采暖市场中的上海区域地暖零售会大幅下滑,而明装散热器将会明显上升,原因主要体现在以下几个方面:1、上海市规定外环内全装修;2、外环新房50%全装修;3、恶性竞争导致市场上价格偏低,服务品质下降;4、采暖不再是奢侈品,明装散热器安装方便,可根据天气?#23548;是?#20917;选择。

     

    因此,2017年,南方市场中地暖的存量市场会有以下几个发展趋势:1、普及明装散热器;2、二次装修时选择价廉物美的进口品牌,如每平方米200元左?#36965;?span lang="EN-US">3、智能化控制:手机APP远程调温和语音识别随时?#25105;?#35843;温,让房间更舒适更便捷。

    下一篇将介绍此趋势下南方采暖应怎样布局 

     

     

     

  •  小雪这一天彻底让上海迈入了冬天的行列,一夜知冷!

    一夜冷风来袭,今天早上便见着各种穿着大?#25314;?#32701;绒服,棉?#25314;?#22823;棉靴的人儿们,因下着绵绵细雨,刮着凛冽寒风,小编已经不能顾形象的将大围巾裹在了头上,引来无数人侧目~~

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    昨晚睡得不太踏实,被冷醒两?#38382;?#22312;没什么好心情,想着开开空调吧,真心闻不得那个味儿,如果家里装了地暖是多么幸福的事情啊~~~

    至少脚不会那么冷了吧,小孩子可以坐在地上肆意玩耍,?#35757;?#21402;重的大?#25314;?#36731;装享受这这份舒适与安逸。天气逐渐变冷,想要安装地暖的小伙伴们可以加快步骤啦~~

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